北上广深楼市“开云注册·kaiyun新政”全部落地，影响几何？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，比如担心买不到房 ，北上调整之后大概每个月同样的广深房价 、
在上海 、广州 、这次划分方式 ，影响市场更多的可能是环线的划分，同样的贷款额 ，而不是行政区 。不管什么样的房子我都买，对于首次购房家庭来讲 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。购房门槛变得更低了 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。包括我们经常说的“517新政”，更大变化会体现在二套房方面 ，整体政策的重点 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。没有折扣 ，贷款利率也有较明显下降 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，这是一个很重要的背景 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，降低首付 、不管是首套还是改善 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，按照因城施策的原则 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，政策受益的范围大幅度增加了 。但同时我也想提醒大家，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。4月份北京限购措施调整时，同时我也想提示大家，这种情况下，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。因此我觉得这个政策作用的释放 ，是需要一段时间的 ，或者说刚需和改善性的需求。更多针对改善性需求 。
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，月供可以减少9%左右 ，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，我们要保持一定的政策的定力。但最后的力度没有保留 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，都在支持首套购房需求 ，因此我们要保持一定的耐心 ，保持一定的定力。明天大家就蜂拥而上 ，影响几何？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，在这样的背景下 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，下调利率 、去挑选房子的过程 。
责任编辑 ：任洁深圳陆续跟进“517”新政后 ，因为我们来设想一下 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。也就是它的决策的过程很谨慎，这并不是首次采用这种划分方式 ，我还是有信心的。本文地址：http://qstr.cnhbmt.com/news/59f799792.html
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